20世纪70年代末，日本政府发起造村运动，并于去年颁布了《综合保养地区整备法》，法律的条文无需多说，落实到实际就是“度假概念”。

从五十年代开始，日本就开始了乡村振兴之路，1952年台《农地法》，确立农对耕地的所有权。

“会长，那不叫回扣，那叫贷款审批通淤疏通费。”上戸雅嬉笑。

扶持现在贷款优惠、税收优惠、审批容易三个方面。

“哈哈，有想法，只要执行的速度够快，一边修建一边寻找买家，有二三十亿的利就脱手，这模式还可以重复作五六次。”南易笑了笑说。

南易问：“报国米毂持有的土地用来抵押贷款，可以享受到农业相关的贷款利率减免吗？”

“只有5‰的回扣，啧啧。”

南易嘀咕着，带着上戸雅走院，来到河湖的小码。

想要盖一个尔夫球场非常简单，打开日本地图，随便拿飞镖扎中一个，只要是农村范围就可以当尔夫球场的建设地。

“可以，年化利率可以低至1.07%，加上中间产生的其他成本，我们实际需要支的利率不会于1.6%。”

在日本，这作模式就被称为“梦幻炼金术”。

“呵呵。”南易笑了笑，没有回应这个话题，而是说：“听说，现在公厕都可以抵押贷款，不知我把门的河湖拿去抵押怎么样。”

就这样，不需要一分钱投，就可以启动一个上百亿円的项目。

“现在银行的情况怎么样？”

1962年再次修订《农地法》，允许农地租和买卖，扩大了农地经营规模，激发了农的生产积极。

1961年日本制定了《农业基本法》，这是日本有关农业农村政策的基本法律，目标是缩小农业与其他产业劳动生产率的差距，增加农民收，使农民与其他产业劳动者的收均衡。

上戸雅捂嘴笑：“会长，你太恶趣味了，梦幻炼金术你也要修炼？”

1947年台《农业协同组合法》，确立农业协同组合[农协]制度。

南易摆了摆手，“不它叫什么，总之这个利率很实惠，尽可能多的贷款，一年期或者两年期都可以。”

只要扣乡村旅游的这个主题，不是盖几栋别墅，还是建个度假酒店，亦或者日本房地产商最喜的尔夫项目，都可以得到政策扶持。

对于有过支付10%“贷款服务费”经验的南易来说，5‰真是雨，可以忽略不计。

“会长，钻石矿是夫人私人财产，到时候账目该怎么算？”

城市的数量从1950年的254个增加到644个，城镇化平从1950年的37.5%提到1975年的71.9%。

在农协的组织下，农生产的农产品得以集中有计划地销售，大大提了农的议价能力，避免了过多的中间商对农生产利的挤压，这对提日本农民的收起到决定作用。

“贷款到账后，和哪

“会长，你忘了，河湖属于富士山范围，这些都是德川家族的私产。”

在继续鼓励和扩大农业生产经营规模的同时，随着国民生活平的提、闲暇时间的增加，日本开始注重大力发展乡村旅游，促乡村旅游资源的开发和城乡。

南易抚了抚下，说：“账怎么算得等我和刘贞商量一下，这事不急，等印度的计划忙完再说。雅，你说，我们两个合资建一个尔夫球场怎么样？”

里，其他的就卖给比尔斯。”

上戸雅翻了翻白，不以为然的说：“池田会社的不动产如果留到现在才开始售，我们的利还可以增加至少一万亿円。”

“河湖也算啊，那面积真不小。”

“从今年年初资本回的速度增快，大量的国际钱也在，银行的存款今年至少增加了100万亿円，上个月市面上的分商品价格有所上浮，钱太多了，过剩资金增多，市场难以消化。

这一阶段的政策取得了良好的效果，到1975年，日本的城乡收差距从1950年的1.19倍缩小到0.95倍，日本农民收甚至超过了城镇居民。

1953和1965年分别台的《离岛振兴法》和《山村振兴法》等法律加大了对落后山区的基础设施建设支持力度，缩小了区域差距，促了均衡发展。

东京几大银行的贷款利率一步下降，银行非贷款职员也被分了放贷指标，贷款的审一步变宽松。”

日本政府除通过已有城镇纳农村富余劳动力外，还推行就地城镇化，于1953和1956年分别台了《町村合并促法》和《建设促法》，采用合并现有村镇、集中行经济建设的方法提升城镇化平，缩小城乡差距。

选址结束，接着找一张尔夫球场的设计图，稍微修改一下细节，看起来像那么回事，下一步就可以去销售俱乐的会员资格，筹集到一波资金后，上去找银行，只要是修建尔夫球场的项目，银行一般都会批贷款。